21 февраля 2023

Как защитить свою недвижимость от мошеннических сделок?

Бывает, что мошенники незаконным путем проводят сделки с недвижимостью без самого владельца, например, по поддельной доверенности. Теперь на портале госуслуг можно оформить запрет на сделки с жильем без личного участия собственника. Это позволит защитить недвижимость от распоряжения без ведома или против воли владельца.

Для защиты от мошеннических действий можно внести специальную отметку в ЕГРН о том, что сделки с имуществом могут проводиться ТОЛЬКО в присутствии собственника. Раньше для этого нужно было писать заявление в МФЦ или заполнять специальную форму в Росреестре, а теперь это можно сделать на портале госуслуг - запретить все регистрационные действия с квартирой или домом, если владелец не присутствует на сделке.

Для подачи соответствующего заявления потребуются:

подтвержденная учетная запись госуслуг;
приложение «Госключ» с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Оформить последнюю можно бесплатно прямо в приложении, для этого, в свою очередь, потребуется загранпаспорт нового образца и смартфон с NFC-модулем.

Как запретить сделки без личного участия:

Чтобы ни один мошенник не смог продать за вас вашу квартиру, нужно выбрать на платформе госуслуг раздел «Недвижимость» и тему «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия». После этого откроется форма, которую нужно заполнить.

Для выставления запрета понадобится паспорт и ИНН владельца квартиры (обычно они уже внесены в данные аккаунта «Госуслуг»), а также кадастровый номер объекта недвижимости. Номер можно найти в свидетельстве о праве собственности или договоре купли-продажи.

Проверьте и подтвердите информацию в заявлении.
Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Используйте приложение Госключ для бесплатного оформления УКЭП - clck.ru/33KZiK Сделать ссылкой. Срок на подписание - 24 часа.
Запрет оформляется за пять дней после отправки. Подтверждение приходит в личный кабинет пользователя на «Госуслугах».

В ЕГРН появится отметка о том, что никакие сделки с вашей недвижимостью невозможны без личного присутствия. Теперь никто по доверенности или с электронной подписью не сможет продать или подарить ваше жилье - даже через нотариуса.

Что дает отметка о запрете:

Наличие такой отметки позволяет защитить права собственников недвижимости от мошенников. Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку, которая не отвечает интересам собственника, без его ведома.

По такой сделке также не будет рассмотрено заявление от нотариуса или его работника на регистрацию права на недвижимость или другого нотариального действия.

Зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права собственности и обременение объекта недвижимости можно будет только при личном участии его собственника

Важно знать! Если через некоторое время собственнику потребуется продать недвижимость по доверенности, запрет можно снять тем же путем через «Госуслуги».