12+.png
Главная О библиотеке Поиск в электронных каталогах Региональный центр Президентской библиотеки Краеведение в Коми Национальная электронная библиотека КИБО Доступная среда
Рейтинг@Mail.ru

Вопрос юристу


Национальная библиотека Республики Коми совместно с Юридической клиникой Сыктывкарского государственного университета предлагает вам воспользоваться бесплатной юридической консультацией.

Вашими правовыми консультантами станут студенты старших курсов Юридического института СыктГУ, которые работают под контролем и при непосредственном участии преподавателей-юристов.

Отправляя заявку, вы соглашаетесь с Правилами Юридической клиники.

Ответ на вашу заявку будет отправлен на электронную почту и размещен на портале Национальной библиотеки РК и Юридической клиники СыктГУ (без указания персональных данных) в течение недели.

Справки по тел. 24-15-36 доб. 130



ФИО *
Описание проблемы *
Email *
Телефон
Подтверждение:
Обновить
 * — Поля, обязательные для заполнения
 

Ответы на вопросы читателей

Выиграли дело в суде, по которому нам должны выплатить некоторую сумму. Надо ли будет в следующем году из-за этого выигрыша подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ за соответствующий налоговый период?
2.11.17

При исчислении НДФЛ в налоговую базу включаются все доходы, полученные гражданином, как в денежной, так и в натуральной формах, а также право на распоряжение которыми у него возникло (п. 1 ст. 210 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 41 НК РФ для целей налогообложения доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, определяемая в соответствии с главой 23 НК РФ.

В связи с тем, что предоставленная Вами информация не раскрывает предмета и существа выигранного в суде дела, были рассмотрены следующие варианты:

Присуждение компенсации морального вреда
Президиум Верховного суда РФ в п. 7 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 НК РФ, утвержденного 21 октября 2015 г. (далее - Обзор), разъяснил, что выплаты физическим лицам, призванные компенсировать в денежной форме причиненный им моральный вред, не относятся к экономической выгоде (доходу) гражданина, что в соответствии со ст. 41, 209 НК РФ означает отсутствие объекта налогообложения.
Однако Минфин России считает, что доход при возмещении морального вреда у гражданина появляется. Но он не облагается НДФЛ, если сумма морального вреда возмещается на основании решения суда. Так, в письме от 11.11.2016 N 03-04-06/66353 финансисты рассмотрели ситуацию, когда моральный вред возмещается на основании утвержденного судом мирового соглашения. Они отметили, что перечень доходов, не подлежащих налогообложению, приведен в ст. 217 НК РФ. Пунктом 3 ст. 217 НК РФ предусмотрено, что не облагаются НДФЛ все виды установленных законодательством РФ компенсационных выплат, связанных, в частности, с возмещением вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья. Согласно положениям ст. 151 и 1101 ГК РФ обязанность возмещения морального вреда и его размер определяются судом. Исходя из этих положений законодательства, Минфин России пришел к выводу, что сумма возмещения морального вреда на основании утвержденного судом мирового соглашения является компенсационной выплатой, предусмотренной п. 3 ст. 217 НК РФ, которая не подлежит обложению НДФЛ. Аналогичный вывод содержится и в письме Минфина России от 11.08.2016 N 03-04-06/47029.
Если сумма морального вреда выплачивается на основании решения суда, она НДФЛ не облагается.

Присуждение суммы возмещение ущерба
• Возмещение реального ущерба, нанесенного физическому лицу или его имуществу, освобождается от НДФЛ. Это связано с тем, что в этом случае гражданин не получает экономической выгоды, которая могла бы быть признана его доходом (п. 1 ст. 41 НК РФ). При этом сумма ущерба должна быть документально подтверждена, например, заключением экспертизы (Письмо Минфина России от 11.11.2016 N 03-04-06/66353).
• Если организация выплачивает упущенную выгоду, то такую выплату надо облагать НДФЛ, поскольку она признается доходом налогоплательщика (п. 1 ст. 41, пп. 10 п. 1 ст. 208, ст. 209, п. 1 ст. 210 НК РФ, Письмо Минфина России от 07.05.2013 N 03-04-05/4-416).

Взыскание неустойки или штрафные санкций
В пункте 7 Обзора Президиум Верховного суда РФ указал, что взыскание неустойки и штрафов не преследует цель компенсации потерь (реального ущерба) гражданина. Поскольку выплата таких сумм приводит к образованию имущественной выгоды у гражданина, они включаются в его доход, подлежащий обложению НДФЛ, на основании ст. 41, 209 НК РФ. А Минфин России в письме от 06.07.2016 N 03-04-05/39501 дополнительно отметил, что суммы штрафов и неустойки не поименованы в перечне доходов, не подлежащих налогообложению.

Судебные расходы
Согласно п. 61 ст. 217 НК РФ доходы в виде возмещенных на основании решения суда судебных расходов, предусмотренных гражданским процессуальным, арбитражным процессуальным законодательством, законодательством об административном судопроизводстве, понесенных налогоплательщиком при рассмотрении дела в суде, НДФЛ не облагаются. Госпошлина относится к судебным расходам (п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела).
Следовательно, возмещение судебной пошлины и иных судебных расходов НДФЛ не облагается (письмо Минфина России от 06.07.2016 N 03-04-05/39501).

Присуждение алиментов
Алименты НДФЛ не облагаются (п. 5 ст. 217 НК РФ), поэтому у их получателя удерживать ничего не нужно.

Датой получения дохода в целях его обложения НДФЛ при получении доходов в денежной форме является день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета гражданина в банках либо по его поручению на счета третьих лиц (подп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ). Таким образом, в отношении выплат по решению суда доход у гражданина возникает в момент получения этих сумм (письмо Минфина России от 05.07.2013 N 03-04-05/25948). Следовательно, если ответчик перечислит суммы только в 2017 г., никакого дохода, облагаемого НДФЛ, в этом году у гражданина не возникнет. А значит, обязанность по представлению налоговой декларации за 2017 г. возникает в 2018 г.

Куда можно обратиться для получения разрешения вырубки веток тополя в городе, если он растет у самого дома и представляет опасность разрушения крыши дома и перекрытия верхней квартиры. Обращались в администрацию города, они отправляют в Управляющую компанию. УК ответила, что такой услуги (спилить ветки) в перечне предоставляемых услуг нет. Кто отвечает за это?
27.10.17

На Ваше обращение от 16 октября 2017 г. сообщаем следующее.

В соответствии с решением Совета муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от 16 ноября 2010 года № 35/11-600 «Об утверждении Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений на территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар" Об утверждении Методики оценки компенсационных выплат за вырубку (повреждение) зеленых насаждений на территории муниципального образования городского округа "Сыктывкар" аварийным деревом признается дерево, которое по своему жизненному состоянию или местоположению представляет угрозу для жизни и здоровья человека, сохранности его имущества, наземных коммуникаций и объектов.

На основании п. 8.1. вышеназванного решения вырубка, обрезка и пересадка зеленых насаждений на территории города разрешается при проведении санитарных рубок (в том числе удаления аварийных, больных, ослабленных, погибших деревьев и кустарников) и реконструкции зеленых насаждений.
Пункт 8.4.1. указывает, что в целях предупреждения причинения материальных и иных видов ущербов (при необходимости проведения обрезки и санитарных рубок, соблюдения нормативного светового режима в жилых и общественных помещениях, затененных зелеными насаждениями, и т.д.), зеленых насаждений от физических и юридических лиц необходимо обращение, подаваемое в письменном или в электронном виде на официальном сайте администрации МО ГО "Сыктывкар" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (сыктывкар.рф). Срок рассмотрения обращения и подготовки разрешения администрации МО ГО "Сыктывкар" на работы по содержанию зеленых насаждений составляет 30 календарных дней, исчисляемых со дня регистрации обращения.
Сектор экологии и озеленения Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации МО ГО "Сыктывкар" на основании обращения производит обследование, отбор и пометку деревьев и кустарников, составляет акт натурного осмотра зеленых насаждений, готовит проект постановления администрации МО ГО "Сыктывкар" на работы по содержанию зеленых насаждений.

Постановление администрации МО ГО "Сыктывкар" и акт натурного осмотра зеленых насаждений направляется по почте с уведомлением в 10-дневный срок со дня регистрации постановления администрации МО ГО "Сыктывкар" правообладателю земельного участка, в случае произрастания зеленых насаждений на земельных участках, предназначенных для обслуживания многоквартирных жилых домов - юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющих управление соответствующими многоквартирными домами на основании заключенного договора или заключившие с собственниками помещений соответствующего многоквартирного дома договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, другие формы управления домом).

Таким образом, Вам необходимо подать обращение в письменном или электронном виде в администрацию МО ГО "Сыктывкар" о необходимости проведения вырубки веток тополя, представляющих опасность разрушения крыши дома и перекрытия верхней квартиры.

Добрый день! Приобрел товар в пластиковой запаянной упаковке. Что бы извлечь его, пришлось упаковку разрезать. Это будет помехой для обмена товара на аналогичный, ссылаясь на статью 25 Закона «О защите прав потребителей»?
18.10.17

На Ваше обращение от 16.10.2017 г. сообщаем следующее.
В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право обменять непродовольственный товар надлежащего качества в течение 14 дней (не считая дня его покупки) на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации. Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ (при этом, положений о состоянии упаковки товара в законодательстве не закреплено).
Отдельные непродовольственные товары не подлежат обмену. Их перечень установлен Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 г. № 55 «Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации»:
• товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях (предметы санитарии и гигиены из металла, резины, текстиля и других материалов, инструменты, приборы и аппаратура медицинские, средства гигиены полости рта, линзы очковые, предметы по уходу за детьми), лекарственные препараты;
• предметы личной гигиены (зубные щетки, расчески, заколки, бигуди для волос, парики, шиньоны и другие аналогичные товары);
• парфюмерно-косметические товары;
• текстильные товары (хлопчатобумажные, льняные, шелковые, шерстяные и синтетические ткани, товары из нетканых материалов типа тканей - ленты, тесьма, кружево и другие); кабельная продукция (провода, шнуры, кабели); строительные и отделочные материалы (линолеум, пленка, ковровые покрытия и другие) и другие товары, отпускаемые на метраж;
• швейные и трикотажные изделия (изделия швейные и трикотажные бельевые, изделия чулочно-носочные);
• изделия и материалы, полностью или частично изготовленные из полимерных материалов и контактирующие с пищевыми продуктами (посуда и принадлежности столовые и кухонные, емкости и упаковочные материалы для хранения и транспортирования пищевых продуктов, в том числе для разового использования);
• товары бытовой химии, пестициды и агрохимикаты;
• мебель бытовая (мебельные гарнитуры и комплекты);
• ювелирные и другие изделия из драгоценных металлов и (или) драгоценных камней, ограненные драгоценные камни;
• автомобили и мотовелотовары, прицепы и номерные агрегаты к ним; мобильные средства малой механизации сельскохозяйственных работ; прогулочные суда и иные плавсредства бытового назначения;
• технически сложные товары бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки (станки металлорежущие и деревообрабатывающие бытовые; электробытовые машины и приборы; бытовая радиоэлектронная аппаратура; бытовая вычислительная и множительная техника; фото- и киноаппаратура; телефонные аппараты и факсимильная аппаратура; электромузыкальные инструменты; игрушки электронные, бытовое газовое оборудование и устройства; часы наручные и карманные механические, электронно-механические и электронные, с двумя и более функциями);
• гражданское оружие, основные части гражданского и служебного огнестрельного оружия, патроны к нему;
• животные и растения;
• непериодические издания (книги, брошюры, альбомы, картографические и нотные издания, листовые изоиздания, календари, буклеты, издания, воспроизведенные на технических носителях информации).
Таким образом, вы имеете право в установленные законодательством сроки заменить товар на аналогичный, если приобретенный Вами товар:
1. не был в употреблении, сохранен его товарный вид и потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ;
2. не входит в перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату и обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.

Добрый день! Подскажите, могу ли я отказаться от зарплатной карты и получать зарплату наличными в бухгалтерии своей организации?
13.10.17

В соответствии c п. 3 ст. 136 Трудового кодекса Российской Федерации заработная плата выплачивается работнику, как правило, в месте выполнения им работы либо переводится в кредитную организацию, указанную в заявлении работника, на условиях, которые определены коллективным или трудовым договором. Таким образом, работник имеет право выбора: получать заработную плату непосредственно в месте выполнения им работы или на указанную им в заявлении банковскую карту.

Добрый день! Сейчас многих граждан обязывают регистрироваться (принудительно) на Портале Госуслуг. Приезжают в организации, заставляют регистрироваться. Я не хочу этого делать, не хочу указывать большинство своих личных и паспортных данных. Нарушаются ли права гражданина при добровольно-принудительной регистрации на портале?
11.10.17

В ответ на ваш запрос от 11.10.2017 года сообщаем следующее.

В Российской Федерации не существует нормативного правового акта, принудительно обязывающего проходить регистрацию на портале Госуслуг.

Следовательно, понуждение к такой регистрации является незаконным.

Более того, при регистрации на портале Госуслуг граждане заключают соглашение, которое по своей природе является договором присоединения и регулируется Гражданским кодексом РФ. Согласно ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (например, когда Вы вынуждены пользоваться порталом Госуслуг при выполнении служебного задания работодателя).

Живем в доме, у которого собственное ТСЖ. В наши мусорные контейнеры со всех окрестных частных домов на машинах свозят мусор, который сваливают и в без того переполненные контейнеры. Машины дважды в день вывозят мусор, но не успевают за частниками. Можно ли наказать частников, которые за наш счет решают свои проблемы?
6.10.17

В ответ на ваш запрос от 11.10.2017 года сообщаем следующее.

Вопросы определения порядка и контроля использования мусорных контейнеров, принадлежащих конкретному ТСЖ, входят в прямые обязанности администрации ТСЖ. Почему решение данного вопроса ТСЖ перекладывает на жителей многоквартирного дома остается непонятным.

Рекомендуем Вам обратиться с жалобой в ТСЖ, направив ее копию в Администрацию муниципального образования, приложив имеющиеся документальные доказательства.

ТСЖ совместно с представителями Администрации МО должны провести соответствующее расследование, выявить нарушителей и возможно инициировать привлечение их к административной ответственности согласно КоАП РФ и Закону Республики Коми «Об административной ответственности в Республике Коми».

Добрый день! Мой ребенок учится во вторую смену (6 класс). Это уже третий раз вторая смена за шесть лет!! Некоторые классы только раз учились так поздно. Есть ли какие-то нормативы? Как часто и какие классы (начальные, старшие и т.д.) можно обучать во вторую смену? Успеваемость во время обучения во вторую смену снижается, трудно усваивать учебный материал в 18 ч. и позже.
18.09.17

Режим образовательной деятельности в общеобразовательных организациях регулируется Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 29 декабря 2010 г. N 189 "Об утверждении СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях".

В соответствии с п.10.4 данного Постановления в учреждениях, работающих в две смены, обучение 1-х, 5-х, выпускных 9-х и 11-х классов и классов компенсирующего обучения должно быть организовано в первую смену. В учреждениях с углубленным изучением отдельных предметов, лицеях и гимназиях, обучение проводят только в первую смену. Обучение в 3 смены в общеобразовательных организациях не допускается.

Таким образом, законодательство Российской Федерации содержит запрет по обучению во вторую смену только 1-х, 5-х, выпускных 9-х и 11-х классов и классов компенсирующего обучения, а также классов с углубленным изучением отдельных предметов, лицеях и гимназиях.

Здравствуйте, председатель ТСЖ планирует установить видеокамеру для наблюдения за дворовой территорией, парковкой, где нередко случаются взломы машин и кража имущества. Надо ли предупреждать жильцов дома об установке видеонаблюдения и вешать предупреждающие объявления?
1.06.17

На ваш запрос от 11 мая 2017г. по вопросу установки видеокамер для наблюдения за дворовой территорией и парковкой можем сообщить следующее.
В соответствие п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу п.2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствие с п.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании вышеизложенного следует, что решение об установке товариществом собственников жилья камер видеонаблюдения за дворовой территорией, при котором будет использовано общее имущество собственников, должно приниматься на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома.

Дочь жалуется, что ее сосед по парте (5 класс) в школе во время урока регулярно ругается матом. Как можно повлиять на ситуацию? Какие действия нужно предпринять, чтобы прекратить это? Записать на телефон? Вызвать инспектора по делам несовершеннолетних?
15.05.17

На Ваш запрос от 14 апреля 2017 г. сообщаем следующее. В соответствие с п.1 ст.4 Федерального закона от 24.06.1999 № 120-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" в систему профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних входят комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав, органы управления социальной защитой населения, федеральные органы государственной власти и органы государственной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственное управление в сфере образования, и органы местного самоуправления, осуществляющие управление в сфере образования (далее - органы, осуществляющие управление в сфере образования), органы опеки и попечительства, органы по делам молодежи, органы управления здравоохранением, органы службы занятости, органы внутренних дел, учреждения уголовно-исполнительной системы (следственные изоляторы, воспитательные колонии и уголовно-исполнительные инспекции).

В силу п.1 ст. 21 Федерального закона от 24.06.1999 № 120-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних" подразделения по делам несовершеннолетних районных, городских отделов (управлений) внутренних дел, отделов (управлений) внутренних дел иных муниципальных образований, отделов (управлений) внутренних дел закрытых административно-территориальных образований, отделов (управлений) внутренних дел на транспорте:

1) проводят индивидуальную профилактическую работу в отношении несовершеннолетних, указанных в подпунктах 4 - 14 пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, а также их родителей или иных законных представителей, не исполняющих своих обязанностей по воспитанию, обучению и (или) содержанию несовершеннолетних и (или) отрицательно влияющих на их поведение либо жестоко обращающихся с ними;
других несовершеннолетних, их родителей или иных законных представителей при необходимости предупреждения совершения ими правонарушений и с согласия начальника органа внутренних дел или его заместителя;

2) выявляют лиц, вовлекающих несовершеннолетних в совершение преступления и (или) антиобщественных действий или совершающих в отношении несовершеннолетних другие противоправные деяния, а также родителей несовершеннолетних или иных их законных представителей и должностных лиц, не исполняющих или ненадлежащим образом исполняющих свои обязанности по воспитанию, обучению и (или) содержанию несовершеннолетних, и в установленном порядке вносят предложения о применении к ним мер, предусмотренных законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;

3) осуществляют в пределах своей компетенции меры по выявлению несовершеннолетних, объявленных в розыск, а также несовершеннолетних, нуждающихся в помощи государства, и в установленном порядке направляют таких лиц в соответствующие органы или учреждения системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних либо в иные учреждения;

4) рассматривают в установленном порядке заявления и сообщения об административных правонарушениях несовершеннолетних, общественно опасных деяниях несовершеннолетних, не достигших возраста, с которого наступает уголовная ответственность, а также о неисполнении или ненадлежащем исполнении их родителями или иными законными представителями либо должностными лицами обязанностей по воспитанию, обучению и (или) содержанию несовершеннолетних;

5) участвуют в подготовке материалов в отношении лиц, указанных в пункте 2 статьи 22 настоящего Федерального закона, для рассмотрения возможности их помещения в центры временного содержания для несовершеннолетних правонарушителей органов внутренних дел;

6) участвуют в подготовке материалов, необходимых для внесения в суд предложений о применении к несовершеннолетним, их родителям или иным законным представителям мер воздействия, предусмотренных законодательством Российской Федерации и (или) законодательством субъектов Российской Федерации;

7) вносят в уголовно-исполнительные инспекции предложения о применении к несовершеннолетним, контроль за поведением которых осуществляют указанные учреждения, мер воздействия, предусмотренных законодательством Российской Федерации и (или) законодательством субъектов Российской Федерации;

8) информируют заинтересованные органы и учреждения о безнадзорности, правонарушениях и об антиобщественных действиях несовершеннолетних, о причинах и об условиях, этому способствующих;

9) принимают участие в установленном порядке в уведомлении родителей или иных законных представителей несовершеннолетних о доставлении несовершеннолетних в подразделения органов внутренних дел в связи с их безнадзорностью, беспризорностью, совершением ими правонарушения или антиобщественных действий.

На основании вышеизложенного, в вашем случае возможно обращение в отдел по делам несовершеннолетних для принятия соответствующих мер реагирования.

Добрый день! Я имею два дачных смежных участка по 10 соток в городской черте (садоводческое товарищество "Човские зори"). На участках ничего не построено, ничего не посажено, периодически приезжаю и участки чищу. Последние три года взносы не оплачивал, но в ближайшее время задолженность погашу. Могут ли у меня изъять эти участки за то, что я их не использую в полной мере или оштрафовать?
11.05.17

На Ваш запрос можем сообщить следующее. В соответствие с п.2. ч.1 ст.21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов. В силу п.4 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указываются порядок приема в члены такого объединения и выхода из него.

В соответствие со ст.284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В силу ст. 8.8. Кодекса об административных правонарушениях РФ неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее четырехсот тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей; на юридических лиц - от четырехсот тысяч до семисот тысяч рублей.

Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей; на юридических лиц - от двухсот тысяч до четырехсот тысяч рублей.

Добрый день! У меня два месяца назад умер отец. Остался дом в деревне, ма-шина, квартира в ипотеке (основной заемщик отец). Скажите, пожалуйста, какое имущество подлежит наследованию и в каких долях оно делится между женой и детьми? Как быть с ипотечной квартирой?
8.05.17

В соответствии статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, движимые и недвижимые, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Не подлежат наследованию права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со статьями 33 - 34, 38 Семейного кодекса Российской Федерации, со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью. Возможны случаи, когда в брачном договоре прописаны другие положения либо супруги заключили соглашение о разделе имущества.
Общее имущество супругов включает в себя: доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, полученное одним из супругов во время брака по наследству или в качестве дара, а также вещи индивидуального пользования, кроме драгоценностей и других предметов роскоши, не являются совместно нажитым имуществом.
Переживший супруг сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам, согласно статье 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации. Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 в п.33 содержит следующие пояснения. Если у супругов есть квартира в совместной собственности, в наследственную массу включается только доля, составляющая 1/2 квартиры умершего супруга. Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

Наследование в Российской Федерации может осуществляться по завещанию либо по закону, статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследование по закону имеет место, когда оно не изменено завещанием, а также в иных случаях. Согласно статьям 1118-1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии завещания, удостоверенного нотариусом или другим уполномоченным лицом, доля в совместном имуществе супругов распределяется в соответствии с распоряжением наследодателя. Исключением из принципа свободы завещания является правило об обязательной доле в наследстве. В соответствии с ним завещатель не может лишить права на наследование своих несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, нетрудоспособного супруга и родителей, а также своих нетрудоспособных иждивенцев, то есть всех лиц, находящихся на содержании наследодателя. Независимо от содержания завещания они вправе получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, статья 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если завещание не было оставлено, в этом случае наследование осуществляется по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации. Лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. При отсутствии наследников одной очереди к наследованию призываются наследники следующей очереди. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, которые чаще всего наследуют имущество, статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации, если между наследниками нет спора, отсутствуют решение суда и брачный договор, в наследственную массу включается половина всего совместно нажитого супругами имущества. Далее эта половина наследуется пережившим супругом единолично или пережившим супругом и другими наследниками первой очереди. В этом случае наследство распределяется между ними в равных долях. Когда кто-то из наследников по закону умер до дня открытия наследства, доля переходит к потомкам и делится поровну.
Что касается наследования квартиры в ипотеке, то согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Федеральный закон «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 в статье 38 закрепляет возможность смены лиц в обязательстве. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Какой порядок очередности на получение сертификата (по переселению из районов Крайнего Севера)? Мне сказали, что очередь каждый год новая, т.е. можно ждать и 20 лет, а можно получить сертификат в год подачи заявления.
4.05.17

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2002 № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, устанавливается следующая очередность предоставления жилищных субсидий:

• в первую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях или за пределами указанных районов и местностей (в случае, если на дату их рождения местом жительства их матерей являлись районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности);

• во вторую очередь жилищные субсидии предоставляются пенсионерам;

• в третью очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящим не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту жительства в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

• в четвертую очередь жилищные субсидии предоставляются работающим гражданам.
Очередность предоставления жилищных субсидий для каждой установленной настоящей статьей категории граждан определяется по номерам заявлений и датам их подачи гражданами для постановки на учет в качестве имеющих право на получение жилищных субсидий. В случае изменения условий, на основании которых граждане были поставлены на данный учет, им предоставляются жилищные субсидии в соответствии с изменившимися условиями (при этом очередность предоставления жилищных субсидий определяется с момента возникновения права на переход в другую установленную настоящей статьей категорию граждан).

Пунктом 20 Постановления Правительства РФ от 10.12.2002 № 879 «Об утверждении Положения о регистрации и учете граждан, имеющих право на получение социальных выплат для приобретения жилья в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» установлено, что очередность предоставления социальных выплат для каждой категории граждан, установленной статьей 2 Федерального закона "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей", определяется в зависимости от даты регистрации поданного заявления о постановке на учет, а в случае, когда даты совпадают, - от номера, за которым зарегистрировано заявление. В случае изменения условий, на основании которых указанные граждане были поставлены на учет, им предоставляются социальные выплаты для приобретения жилья в соответствии с изменившимися условиями (при этом очередность предоставления социальных выплат для приобретения жилья определяется с момента возникновения права на переход в другую категорию очередности).

Очередность предоставления гражданам социальных выплат для приобретения жилья в соответствии с Федеральным законом "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из закрывающихся населенных пунктов в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» определяется в зависимости от даты регистрации поданного заявления о постановке на учет, а в случае, когда даты совпадают, - от номера, за которым зарегистрировано заявление.

Подскажите, пожалуйста! Есть расписка, подпись человека-должника, а вот текст расписки писал другой человек. Будет ли такая расписка иметь вес в суде?
11.04.17

В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В российском законодательстве не закреплены единые правила по составлению расписок.

В п. 3.2.4. «Оформление факта передачи займа распиской» путеводителя по судебной практике по денежному займу определено, что для того, чтобы расписка являлась надлежащим доказательством передачи займа и возникновения заемных соглашений, при ее оформлении необходимо соблюдать ряд требований. В расписке обязательно должны быть указаны: заемщик, заимодавец и передаваемая сумма. Расписка, как правило, составляется в рукописной форме. Однако в законе отсутствуют указания на необходимость определенной формы расписки, поэтому она может быть полностью или частично изготовлена в машинописной форме.

Единой судебной практики по самостоятельному написанию расписки либо только по ее подписанию не существует.
Из этого можно сделать вывод о том, что суд в каждом конкретном случае будет давать оценку представленного письменного доказательства с учетом всех обстоятельств рассматриваемого дела.

Здравствуйте, дом, в котором я прописана с малолетним ребенком, сгорел (я не являюсь собственником), но я стою на очереди на жилье, положены ли мне какие-либо выплаты или продвижение по очереди? В собственности нет ничего!
9.04.17

В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее.

Имеют ли право погорельцы на какие-либо выплаты или продвижение по очереди/вне очереди на получение жилья?

Согласно ст. 57 ЖК РФ 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

То есть, если Ваше жильё признано не пригодным для проживания в связи с пожаром, то Вам должны предоставить жильё вне очереди, при условии, если стоите на учёте на получение жилья.

Добрый день. Меня сокращают. Выдали уведомление о сокращении за 2 месяца. Уже нашла работу. Как мне лучше сделать: дождаться даты сокращения или уволится по собственному желанию, до даты сокращения, чтоб не потерять новое место работы?
25.03.17

В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее.

Статья 178 Трудового кодекса РФ обязывает работодателя выплатить работнику, с которым расторгается трудовой договор в связи с сокращением численности или штата работников, выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также сохранить за ним средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).
В соответствие со ст.318 Трудового кодекса РФ работнику, увольняемому из организации, расположенной в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях в связи с сокращением численности или штата работников организации  выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, за ним также сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше трех месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).

В исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за указанным работником в течение четвертого, пятого и шестого месяцев со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в месячный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.

Выплата выходного пособия в размере среднего месячного заработка и сохраняемого среднего месячного заработка, предусмотренных частями первой и второй настоящей статьи, производится работодателем по прежнему месту работы за счет средств этого работодателя. 

Также обращаем Ваше внимание на то, что с письменного согласия работника работодатель вправе уволить его до истечения срока предупреждения с выплатой компенсации в размере, исчисленном пропорционально оставшемуся времени (ч. 3 ст. 180 ТК РФ).

Таким образом, за Вами остается право выбора: либо получить выходное пособие в полном объеме при соблюдении установленных законодательством требований; либо получить выходное пособие в размере, исчисленном пропорционально оставшемуся до вашего увольнения времени; либо, не дожидаясь даты сокращения, устроиться на новую работу.

Здравствуйте! Живем в микрорайоне Чит. К кому обратиться с жалобой на хозяев собак, которые выгуливают их без намордников и поводков. На замечания хозяевам они отвечают, что выгуливают собак вдали от домов. Но и мы там с детьми проводим время – река, поля, есть где детям побегать. Есть ли какие нормативы выгула собак? Кому жаловаться на халатность хозяев?
22.03.17

На Ваш запрос от 28 марта 2017г. можем сообщить следующее. В соответствие с п.1 ст.8 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ "Об административной ответственности в Республике Коми" выгул собак без присмотра, а равно выгул собак без поводка и (или) без намордника (за исключением комнатных - декоративных пород собак) во дворах домов, на улицах, площадях, в парках, скверах, в других общественных местах влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двухсот до одной тысячи рублей.

В силу п.2 ст. 16 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ "Об административной ответственности в Республике Коми" протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 8 Закона Республики Коми от 30.12.2003 № 95-РЗ "Об административной ответственности в Республике Коми", вправе составлять должностные лица органов местного самоуправления муниципальных образований городских округов, поселений в границах муниципальных образований муниципальных районов в Республике Коми в соответствии с Законом Республики Коми "О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми отдельными государственными полномочиями Республики Коми".

Добрый день! Моя мама умерла в декабре 2016 г. Законно ли то, что Пенсионный фонд перечислил в январе 5 тыс. моей маме-пенсионерке на карту (единовременную выплату, которую получили все пенсионеры), а затем эту сумму удержал? Если незаконно, то какие действия нужно предпринять наследникам, чтобы вернуть эту сумму.
20.03.17

Пенсионный фонд России не должен был делать перечисление выплаты в размере 5000 рублей в связи со следующим:

1. В соответствии с п. 2 Приказа Минтруда России от 25.11.2016 г. № 674н «Об утверждении Порядка осуществления единовременной денежной выплаты» данная единовременная денежная выплата осуществляется гражданам, являющимся по состоянию на 31 декабря 2016 года получателями пенсий. При этом к получателям пенсий не относятся граждане, которые по состоянию на указанную дату утратили право на получение пенсии.

2. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 28.12.2013 г. № 400-ФЗ «О страховых пенсиях» право на получение пенсии утрачивается в случае смерти пенсионера, и оно не наследуется.
Таким образом, право на получение данной выплаты было утрачено в связи со смертью Вашего родителя до 31 декабря 2016 г. Соответственно, ошибочно перечисленные Пенсионным фондом РФ 5 000 рублей в любом случае должны быть удержаны, и наследники не могут претендовать на эту сумму.

Я собственник квартиры и проживаю в ней. Но зарегистрирована не по этому адресу, а у родителей в этом же городе. Так же со мной проживает мой муж, который так же зарегистрирован по другому адресу. Могут ли у нас возникнуть какие-то проблемы, потому что мы не зарегистрированы в этой квартире? В квартире никто не прописан. Если да, то какие?
18.03.17

Отсутствие у Вас регистрации по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем Вам на праве собственности, не может влиять на объем Ваших прав. Так согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Между тем, согласно нормы статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного Кодекса РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную (т. е. «наравне») с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Вчера я подал заявку на пломбировку счетчика на воду. Мне ответили, что пломбировка состоится 22 марта. Мне 20 дней будут начислять по нормативу, пока не пломбируют счетчик. Законно ли это?
16.03.17

В ответ на Ваше обращение сообщаем следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п. 81 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввод установленного прибора учета в эксплуатацию осуществляется на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю. Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.

При этом, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществляется расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги, исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Согласно п. 81(6) – 81(8) вышеуказанного постановления вводом в эксплуатацию счетчиков признается составление и подписание акта ввода в эксплуатацию данных приборов, а также установка контрольных пломб на приборах учета.

Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по холодному и горячему водоснабжению по нормативам до даты ввода в эксплуатацию установленных приборов учета, в том числе установки контрольных пломб, является законным. После ввода приборов в эксплуатацию, начисление платы будет происходить в соответствии с показаниями приборов учета.

Соседка по коммунальной квартире умерла, а наследники вступили в права наследования на долю в квартире, но не регистрируют право в ЕГРП. Я пытаюсь продать свою долю квартиры покупателю (за маткапитал!), уведомил заказными письмами наследников о желании и условии продажи, и получил возврат писем (наследники, не пришли за письмами, о которых я их предварительно уведомил через социальные сети и по телефону). Однако в выписке из ЕГРП указаны старые данные (соседку уведомить о своих намерениях я не могу, и нотариус не примет документ к регистрации договора купли-продажи. Что мне делать?
14.03.17

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Таким образом, обязательным требованием при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу является соблюдение преимущественного права покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается путем направления письменного уведомления остальным участникам долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу.

При этом согласно п.2.1. Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 «О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу» продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.

Что касается не получения адресатом сообщения о намерении продать свою долю постороннему лицу, то необходимо обратить внимание на норму статьи  165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правоприменительная практика по вопросу уведомления о юридически значимых сообщениях исходит из следующего. Так в соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо по адресу его представителя.
Согласно пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, из-за чего она была возвращена по истечении срока хранения.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение (Определение Верховного Суда РФ от 21.06.2016 N 37-КГ16-3 (Судебная коллегия по гражданским делам)

1 2 3

English version
фото В. Иванова